DE LA LOCATION À LA GESTION

LI-HDF008

1EDT/2019
Auteur LEVRAUD
HEURES DE FRANCE
Solde
Nouveau
26,12 € ttc

Présentation de l'éditeur :

Réaliser des locations ou gérer ses biens à usage d’habitation nécessite de solides connaissances tant juridiques que commerciales ou administratives.
Les lois ALUR (Accès au Logement et à l’Urbanisme Rénové), Hamon (sur la consommation), Macron , ELAN...

Présentation de l'éditeur :

Réaliser des locations ou gérer ses biens à usage d’habitation nécessite de solides connaissances tant juridiques que commerciales ou administratives.
Les lois ALUR (Accès au Logement et à l’Urbanisme Rénové), Hamon (sur la consommation), Macron , ELAN (Evolution du Logement, de l’Aménagement et du numérique), le dispositif Tracfin (Traitement du Renseignement et Action contre les Circuits Financiers clandestins), la RGPD (Réglementation Générale sur la Protection des Données) ont beaucoup fait évoluer les obligations des propriétaires, des locataires et des agents immobiliers.

Faut-il mieux louer en vide ou en meublé ?
Comment choisir son régime fiscal ?
Comment sécuriser au maximum sa location ?
Quels critères pour sélectionner ses locataires ?
Comment rédiger un bail ?
Remplir un état des lieux ?
Comment fixer, réviser son loyer et les charges locatives ?
Que faire en cas de dégât des eaux ? D’impayés ?
Comment remplir sa déclaration d’impôts ?
Pour une location vide ? meublée ? avec les régimes fiscaux Scellier, Duflot, Pinel ?
Quel est l’impact du prélèvement à la source ?
Quels sont les préemptions possibles ?
Comment devenir gestionnaire ? ou professionnel des locations ? Quelles sont leurs responsabilités ?
Quelle organisation du travail dans le mois ?
L’objet de cet ouvrage est de répondre à toutes ces questions de la façon la plus pratique, complète et vulgarisée possible !

 

Michèle Levraud a été diplômée de l’Ecole Telecom Paris Tech en 1992. Après avoir travaillé 14 ans dans une grande entreprise des Télécoms, avec des postes à responsabilité commerciale, marketing, de management et de contrôle de gestion, elle a décidé de mettre son savoir-faire commercial et de gestionnaire au service de l’immobilier. Elle a fondé l’agence LE TUC IMMO à Châtillon (92) en 2005. Elle est également mère de 3 enfants et experte en évaluation immobilière auprès de la chambre des experts FNAIM.

En savoir plus

SOMMAIRE
 

Partie 1 – LOCATION DE BIENS À USAGE D’HABITATION

 

Chapitre 1   les missions et obligations d’un agent immobilier pour faire des locations

1.1.Missions - Réglementation

1.2.Comment obtenir sa carte professionnelle T ?

 1.2.1 L’aptitude professionnelle

 1.2.2 La garantie financière<>.

 1.2.3. L’assurance responsabilité civile professionnelle.

 1.2.4. L’absence de condamnation pénale et ne pas être frappé d’interdiction ou d’incapacité.

 1.2.5 Dans la pratique.

 1.2.6 Durée de validité – renouvellement.

1.3 Déclarer une deuxième implantation et demande d’attestation de collaborateur. 

 1.3.1.Deuxième implantation de l’agence.

 1.3.2.Attestation de collaborateur.

1.4.Obligation de mandats.

 1.4.1 Qualité des signataires.

 1.4.2  Désignation des biens.

 1.4.3  Durée du mandat et délai de rétractation.

1.5.Le registre des mandats.

1.6Obligation d’affichage.

 

Chapitre 2 : Quels biens ne pas mettre ou prendre à la location ? (P+A)

2.1 Principes généraux.

2.2 Logement avec travaux nécessaires.

2.3 Les logements indécents.

2.4 Les biens insalubres.

 

Chapitre 3  - Comment fixer le montant de la location ? (P+A).

3.1 Fixer le montant du loyer.

3.2 Fixer les provisions de charges.

 

Chapitre 4 – Le mandat de location (P+A)

4.1 Les règles du mandat.

 4.1.1  L’identité des parties.

 4.1.2  Les informations relatives au bien.

 4.1.3  Les informations relatives à la mission.

4.2 Les différents types de mandat.

4.3 La rémunération de la mise en location.

4.4 Les diagnostics.

4.5 Pièces à demander au propriétaire - Résumé.

 

Chapitre 5 – Publicité – Visites (P+A)

5.1 Contenu des publicités

5.2 Visites.

 

Chapitre 6. Dossiers locataires – Solvabilité – Colocation – Location aux plus de 65 ans (P+A).

6.1 Les pièces pouvant être demandées.

6.2  Les aides à la solvabilité du locataire.

 6.2.1  Les assurances loyers impayés.

 6.2.2  Les cautions physiques.

 6.2.3  Les cautions bancaires.

 6.2.4             Quelles cautions peuvent être cumulées ?

6.3 Quelques vérifications s’imposent.

6.4 Interdiction de discrimination.

6.5 Colocations.

 6.5.1  Colocation avec un seul bail.

 6.5.2  Colocation avec plusieurs baux.

6.6Locataires de plus de 65 ans.

 

Chapitre 7 –Bail vide ou meublé (P+A).

7.1 Les principales clauses.

 7.1.1  Le locataire.

 7.1 .2        Le bail type.

7.2. Durée du bail.

7.3 Résiliation.

 7.3.1  Congé donné par le locataire .

 7.3.2  Congé donné par le propriétaireLes chèques.

 7.4 Les chèques.

Chapitre 8 - l'état des lieux (P+A)

 

Chapitre 9  - Les autres annexes du bail (P+A)

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